Moschato היא עיירה ופרבר בדרום-מערב מטרופולין אתונה, המשתייכת ליחידת המוניציפלית Moschato-Tavros. היא שטח מלווה חוף ממפרץ Phaleron, במרחק כ-6 ק"מ מדרום-מערב מרכז אתונה ו-3 ק"מ מזרחית לפיראוס. התחבורה הציבורית טובה: תחנת מטרו מקשרת אותה לאזורים מרכזיים, וכן היא מנותבת על ידי רשת טראם ואוטובוסים רבים. בנוסף, דרך מרכזית כמו Poseidonos Avenue עוברת לאורך החוף ודרך Peiraios בצפון. (en.wikipedia.org)
אוכלוסייה ומאפיינים דמוגרפיים
Moschato היא פרבר ירוק ועמיד עם אוכלוסייה יציבה, מגוונת, בעיקר משפחות ותושבים שמחפשים איזון בין נגישות לעיר לבין אווירה שקטה יותר לפריפריה. היא אינה בעלת פרופיל תיירותי או מרכזי כמו שכונות במרכז אתונה, ולא תמצאו בה את בתי המלון הגדולים מה שהופך אותה ל"פרבר שקט" ביחס לאזורים התיירותיים בעיניי המקומיים. האופי המקומי מעוגן בחיי קהילה משפחתיים ושירותים יומיומיים קרובים. השכונה ממוקמת בין נמל פיראוס לבין מרכז העיר ועוברים בה עורקי תחבורה משמעותיים מאוד מה שהופך אותה למקום מגורים אידאלי לעובדים ובעלי עסקים מקומיים.
נגישות ושירותים מרכזיים (רלוונטי למשקיע)
Moschato נהנית מנגישות מצוינת: תחנת מטרו קו-1 מחברת אותה עם מרכז אתונה והנמל פיראוס, וישנה גם התחברות לרשת ה-Tram ואוטובוסים רבים. היא ממוקמת לחוף-ים, כך שהנוף והגישה לחוף מוסיפים לאטרקטיביות. ברובע יש בתי ספר, בתי קפה וחנויות ברמה מקומית, וכן בתי אוכל מעטים אך איכותיים. מרחק קצר מהאטרקציות בעיר המרכזית מאפשר גישה לתרבות ולבילוי בקלות.
נתוני נדל"ן למשקיע (נתונים משוערים)
אופי המגורים בMoschato הופך אותה לאידאלית למשקיעים המחפשים יציבות ארוכת שנים או ישראלים השוקלים רילוקיישן לאתונה ורוצים למצוא איזון בין אוירה טבעית לקרבה עירונית. מחירי הנדל״ן יכולים לנוע בטווחים מאוד רחבים בעקבות התחדשות פרויקטי הנדל״ן בשכונה ומחירים למטר יכולים לנוע בין כ-€2,000 -€5,000 אירו למטר, עם תשואה משוערת ויציבה של כ-5%. השכונה פחות תתאים לסטודנטים או משקיעי אייר בי אנבי אך תהיה אידאלית למשקיעים שקולים המחפשים יציבות.
תוכניות עתידיות ופיתוח (משפיעות על השכונה)
Moschato צפויה להמשיך וליהנות מצמיחת בניה בזכות מיקומה האסטרטגי הקרוב לחוף ולמרכז אתונה, עם פיתוחים בתחבורה ציבורית ושיפור המרחב הציבורי. ייתכנו השקעות נוספות בתשתיות ובשירותים ציבוריים שיגדילו את הביקוש לנכסים. הקרבה לאטרקציות המרכזיות ותחושת קהילה טובה צפויים לתרום לעליית ערך נדל"ן בטווח הבינוני והארוך. בנוסף, האופי החופי ופעילות פנאי לאורח חיי נופש מהווים פוטנציאל שיווקי למשקיעים.
פרויקטים שלנו בשכונה
פרויקט ״אתונה הירוקה״ The Greens
עם דירות 35-55 מטרים, במיקום אסטרטגי קרוב מאוד לרכבת וברחוב עטוף ירוק.
פרויקט יוקרה המשתלב בנוף הטבעי של השכונה וספק חוויה יוצאת דופן למתגוררים בו
לפרטים נוספים לחצו כאן – ״The Greens״
